La Ville d´Aix-en-Provence a confié à la SEMEPA une concession de « revitalisation » de son centre ville. Cette concession a débuté en 1996 et se terminera en 2012.
Le périmètre de la concession suit celui du secteur sauvegardé, délimité notamment par les boulevards périphériques, qu’il déborde en partie depuis quelques années (cf plaquette jointe).
Le but de l´opération est la restauration et la réhabilitation du parc immobilier, dans le cadre du plan de sauvegarde et de mise en valeur en cours d’élaboration. Pour ce faire, plusieurs moyens ont été mis en place :
* Acquisition d’immeubles par voie amiable ou de préemption ;
* Mise en place d´OPAH (Opérations programmées d´amélioration de l´habitat) pour inciter les propriétaires, par l’octroi de subventions, à réhabiliter leur patrimoine. Ces subventions proviennent de la Ville d´Aix, de l’ANAH, de la Communauté du Pays d’Aix et de la région Provence Alpes Côte d’Azur. Quatre OPAH se sont succédées de 1992 à 2006. La cinquième OPAH (2007-2011) a pour objet spécifique la suppression de l’habitat indigne et la vacance des logements, avec comme ambition la réhabilitation de 500 logements (cf plaquette jointe) ;
* Création d´un F.A.R. (Fonds d´aide à la réhabilitation), aide complémentaire consentie par la Ville d´Aix-en-Provence ;
* Le P.R.I. (périmètre de restauration immobilière) permettant dans le cadre de la « loi Malraux » de faire bénéficier les investisseurs privés d´avantages fiscaux sur leurs travaux ; ceci après mise en place de DUP-travaux.
C´est ainsi que depuis 1992, date de la première OPAH, 4430 logements ont été réhabilités à des titres divers (dont 60 au titre de la restauration immobilière et autant en logements sociaux). 8 950 000 euros de subventions ont été accordés ; ce qui a entraîné la réalisation de 50 000 000 d´euros de travaux (injectés dans l’économie locale).