La SEMEPA intervient sur les centres-villes d´Aix-en-Provence, Pertuis et Trets.

La SEMEPA est chargée de la mise en place de l´ensemble des procédures permettant la réhabilitation de centres villes : O.P.A.H. (opération programmée d´amélioration de l´habitat), P.R.I. (périmètre de restauration immobilière), D.U.P -travaux (déclaration d´utilité publique), RHI (résorption de l’habitat insalubre)…

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Aix-en-Provence

ATTENTION ! 2015 : DERNIERE ANNEE D’OPAH !

Capture OPAHLa Ville d’Aix en Provence a confié à la SEMEPA une concession de « revitalisation » de son centre-ville. Cette concession a débuté en 1996 et se terminera en décembre 2015.

Le périmètre de la concession suit celui du secteur sauvegardé, délimité notamment par les boulevards périphériques, qu’il déborde en partie depuis quelques années (cf plaquette jointe).

Le but de l´opération est la restauration et la réhabilitation du parc immobilier, dans le cadre du plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé par arrêté du 27 juin 2012.

Pour ce faire, plusieurs moyens ont été mis en place :

* Acquisition d’immeubles par voie amiable ou de préemption ;

* Le P.R.I. (périmètre de restauration immobilière) permettant dans le cadre de la « loi Malraux » de faire bénéficier les investisseurs privés d´avantages fiscaux sur leurs travaux ; ceci après mise en place de DUP-travaux.

* Création d´un F.A.R. (Fonds d´aide à la réhabilitation), aide complémentaire consentie par la Ville d´Aix-en-Provence ;

* Mise en place d´OPAH (Opérations programmées d´amélioration de l´habitat) pour inciter les propriétaires, par l’octroi de subventions, à réhabiliter leur patrimoine. Ces subventions proviennent de la Ville d´Aix, de l’ANAH, de la Communauté du Pays d’Aix et de la région Provence Alpes Côte d’Azur.

Cinq OPAH se sont succédées de 1992 à 2011. La sixième OPAH (2013-2015) a pour objet spécifique la résorption des situations  d’habitat dégradé, la valorisation du patrimoine architectural du centre ancien, et l’incitation à l’amélioration de la performance énergétique des logements avec comme ambition la réhabilitation de 240 logements (cf. plaquette jointe).

Bilan d’OPAH

C´est ainsi que depuis 1992, date de la première OPAH, 4850 logements ont été réhabilités à des titres divers (dont 60 au titre de la restauration immobilière et autant en logements sociaux). 11 882 000 euros de subventions ont été accordés ; ce qui a entraîné la réalisation de 58 000 000 d’euros de travaux (injectés dans l’économie locale).

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Trets

La Ville de Trets, à laquelle s’est substituée la Communauté du Pays d´Aix, a confié à la SEMEPA une convention dite de restructuration du centre ville. Lancée en 2004, elle se poursuivra jusqu´en 2010.

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Pertuis

La Ville de Pertuis, à laquelle s’est substituée la Communauté du Pays d’Aix, a confié à la SEMEPA sous forme de concession, la restructuration du centre ville. Cette concession s’étale de 2002 à 2009.

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